Nekretninski kompleks u Umbertide (PG)

PRIKUPLJANJE PONUDA - Nekretninski kompleks u Umbertide (PG), Lokacija San Bartolomeo

Prava punog vlasništva jednaka 1/1 na nekretninskom kompleksu smeštenom u opštini Umbertide, Lok. San Bartolomeo dei Fossi, koji se sastoji od n. 4 zgrade za stanovanje, kao i skladišta i zemljišta ukupne površine 53.008 m² (između pokrivene i nepokrivene površine), podeljenih u dva dela, odvojena javnom ulicom.
Reč je o poljoprivrednom području, do kojeg se može doći iz lokacije Preggio putem SP142.
Deo vlasništva gde se nalaze zgrade je potpuno ograđen i dostupan putem n. 3 ulaznih kapija; preostali deo poljoprivrednog zemljišta, takođe ograđen, dostupan je putem metalne ulazne kapije.
Glavna zgrada predstavlja stambenu zgradu sa dva sprata iznad zemlje, pored neupotrebljivog potkrovlja, izgrađene verovatno pre 1967. godine.
Prizemlje je podeljeno na ulaz, dnevni boravak, kuhinju, ostavu i kupatilo; takođe je prisutan i natkriveni deo. Na prvom spratu, do kojeg se dolazi drvenim stepenicama, nalaze se n. 5 soba, dva kupatila i terasa. Kroz otvor u malom hodniku na prvom spratu dolazi se do neupotrebljivog potkrovlja. Nekretnina je bila u lošem stanju održavanja i očuvanja; potrebni su značajni radovi na rekonstrukciji kako bi se ponovo učinila upotrebljivom, uključujući radove na održavanju krova, jer su prisutni očigledni tragovi prodiranja vode.
Pored glavne zgrade nalazi se druga zgrada za stanovanje, takođe izgrađena verovatno pre 1967. godine. Podrum sadrži prostorije za skladištenje i podrume, pored malog natkrivenog dela, dok je prizemlje, dostupno putem spoljašnjih i unutrašnjih stepenica, podeljeno na ulaz, trpezariju-dnevni boravak, kuhinju, hodnik, radnu sobu, dve sobe i dva kupatila; takođe je prisutna terasa.
Nekretnina je u lošem stanju održavanja i očuvanja; potrebni su značajni radovi na rekonstrukciji kako bi se ponovo učinila upotrebljivom, uključujući radove na održavanju krova, jer su prisutni očigledni tragovi prodiranja vode.
Pored ove poslednje zgrade nalazi se podzemna građevina jedne spratne nepravilne forme, koja se koristi kao skladište/garaza, sa krovom od profilisanog lima i zidovima od opeke, sa nosivim zidovima većinom napravljenim od armiranog betona i metalnim okvirima na otvorenim stranama. Građevina je suštinski bez instalacija i završne obrade.
Gotovo u strukturalnoj kontinuitetu sa ovim zgradama, postoji zgrada u fazi rekonstrukcije/izgradnje napravljena od armiranog betona za podzemni deo i nosivih zidova tipa poroton za spratove; unutrašnjost je u grubom stanju, prisutne su samo neke pregrade u prizemlju. Prizemlje i prvi sprat su namenjeni za stanovanje, dok je podzemni deo namenjen za skladište.
Na zadnjem delu zgrada, u jugozapadnom uglu imanja, nalazi se građevina od opeke koja se koristi kao kućice za pse sa pripadajućim metalnim ogradama. Na severnom delu imanja nalaze se sportski objekti, predstavljeni bazenom, teniskim terenom i terenom za boće.
U blizini bazena takođe se nalazi građevina napravljena od opeke, sa ravnim krovom i fasadama koje su malterisane i obojene. Zgrada se sastoji od tri sprata iznad zemlje, pored krova koji se koristi kao terasa. Prizemlje sadrži skladišta, svlačionice i kupatila; prvi sprat, do kojeg se dolazi spoljašnjim stepenicama, podeljen je na ulaz, kuhinjski kutak, dve sobe, dva kupatila i ostavu, takođe je prisutna terasa; drugi sprat, takođe dostupan putem spoljašnjih stepenica koje vode i do krova, je u grubom stanju. Što se tiče završne obrade i instalacija, nekretnina je bila u lošem stanju održavanja i očuvanja; potrebni su značajni radovi na rekonstrukciji kako bi se ponovo učinila upotrebljivom.
Bazen i teniski teren su se činili u lošem stanju održavanja i očuvanja. Nije bilo moguće identifikovati teren za boće prisutan na katastarskim mapama i u odobrenjima izdatim od strane opštine Umbertide, jer je sada potpuno prekriven i učinjen neupotrebljivim zbog vegetacije koja je rasla tokom godina.
Okolna zemljišta oko gore opisanih zgrada, koja su deo dela smeštenog na istoku SP142, većinom su zauzeta šumom, kao i spontanom grmljem i travom.
Zemljišta koja čine deo smeštenog na zapadu SP142 su zauzeta šumom i drvenastim pašnjacima.

Katastralska identifikacija:

Katasar zgrada opštine Umbertide:
List 133, parcela 74 pod 4, sprat T-1, kategorija A/2, klasa 4, broj prostorija 10, katastralna površina 230 m², renta 877,98 evra;
List 133, parcela 74 pod 5, sprat S1-T-1, kategorija A/2, klasa 4, broj prostorija 9, katastralna površina 260 m², renta 790,18 evra;
List 133, parcela 74 pod 6, sprat S1-T, kategorija A/2, klasa 4, broj prostorija 8, katastralna površina 201 m², renta 702,38 evra;
List 133, parcela 74 pod 7, sprat T-1-2, kategorija A/2, klasa 4, broj prostorija 8, katastralna površina 249 m², renta 702,38 evra;
List 133, parcela 74 pod 8, sprat S1, kategorija AC/2, klasa 4, katastralna površina 127 m², katastralna površina 142 m², renta 360,74 evra;

Katasar zemljišta opštine Umbertide:
List 133, parcela 66, kvalitet šuma, klasa 2, površina 5.170 m², R.D. 4,01 evra, R.A. 0,53 evra;
List 133, parcela 67, kvalitet oranica, klasa 5, površina 1.880 m², R.D. 0,97 evra, R.A. 0,87 evra;
List 133, parcela 68, kvalitet šuma sa sečom, klasa 4, površina 2.870 m², R.D. 0,59 evra, R.A. 0,15 evra;
List 133, parcela 69, kvalitet grmovitog pašnjaka, klasa 2, površina 3.830 m², R.D. 0,99 evra, R.A. 0,79 evra;
List 133, parcela 70, kvalitet grmovitog pašnjaka, klasa 2, površina 1.800 m², R.D. 0,46 evra, R.A. 0,37 evra;
List 133, parcela 90, kvalitet šuma sa sečom, klasa 4, površina 580 m², R.D. 0,12 evra, R.A. 0,03 evra;
List 133, parcela 126, kvalitet oranica sa drvećem, klasa 4, površina 419 m², R.D. 0,65 evra, R.A. 0,54 evra;
List 133, parcela 127, kvalitet oranica sa drvećem, klasa 4, površina 1.037 m², R.D. 1,61 evra, R.A. 1,34 evra;
List 133, parcela 141, kvalitet oranica, klasa 5, površina 3.907 m², R.D. 2,02 evra, R.A. 1,82 evra;
List 133, parcela 142, kvalitet oranica, klasa 5, površina 38 m², R.D. 0,02 evra, R.A. 0,02 evra;
List 133, parcela 144, kvalitet oranica, klasa 5, površina 181 m², R.D. 0,09 evra, R.A. 0,08 evra;
List 133, parcela 145, kvalitet oranica, klasa 5, površina 13 m², R.D. 0,01 evra, R.A. 0,01 evra;
List 133, parcela 146, kvalitet oranica, klasa 5, površina 6 m², R.D. 0,01 evra, R.A. 0,01 evra;
List 133, parcela 503, kvalitet oranica sa drvećem, klasa 4, površina 8.782 m², R.D. 13,61 evra, R.A. 11,34 evra;
List 133, parcela 505, kvalitet oranica, klasa 5, površina 1.776 m², R.D. 0,92 evra, R.A. 0,83 evra.
Površina na kojoj se nalaze zgrade je tako evidentirana u katastru zemljišta:
List 133, parcela 74, urbani entitet od 20.719 m².

Napominje se da su zemljišta katastralno upisana na Omissis.

CTU je proverio usklađenost stanja na terenu sa katastarskim planovima, dok se u vezi sa urbanističkom usklađenošću ističe sledeće:
- azil za pse je izgrađen bez potrebnih odobrenja, stoga će morati biti uklonjen;
- građevina koja sadrži pumpe, smeštena duž javne ulice koja se proteže južno od imanja, izgrađena je bez potrebnih odobrenja,
- stoga će morati biti uklonjena;
- zgrada koja se koristi kao skladište nije u skladu sa onim što je odobreno odobrenjem br. 177/92, prot. br. 6460 od 22/10/1993; moraće se predvideti vraćanje građevine u skladu sa projektom.
- Što se tiče ograda koje okružuju imanje, nije pronađeno nikakvo odobrenje kod nadležnih opštinskih tehničkih službi.
- Takođe se ističe da za nijednu od zgrada nije pronađen sertifikat o upotrebljivosti.

Kupac će morati da se pobrine o regulisanju ovih neslaganja; troškovi za
radove na obnovi/uklanjanju.

Za dodatne informacije konsultujte veštaka i prateću dokumentaciju.